【不動産】中古で購入したマイホームの売却時の減価償却の計算

標準的な建築価格表を使うことはできません。
この表は、土地建物の買入金額が分かっているが、土地と建物に分けることができない場合に使うものです。
したがって、減価償却は、建物の実際の買入金額を基に計算してください。

説明不足で申し訳ありません。土地建物一体で購入したため、建物単体での値段は不明な状況です。そのため、表を用いる予定です。どうぞよろしくお願いします。

建物はマイホームとのことなので、非業務用で説明します。
※業務用とは計算が異なります。

買入時点の建物の金額の計算は、「標準的な建築価格表」で構造と新築年と床面積で新築時の金額を計算します。
その後、16年間の償却をします。
計算は、
新築時の金額×0.9×償却率×16＝償却される・減額される金額です。
償却率は、業務用の耐用年数×1.5倍の年数の償却率です。以下同じ。

次に、買入後の償却。
16年の経過後の建物の金額（上で計算した償却額を差し引いた残額）×0.9×償却率（同じ率）×24＝償却される金額
16年経過後の建物の金額－償却額＝建物の取得費

蛇足ですが、仮に耐用年数を超えたとしても、建物の取得費は５％残ります。つまり、95％が償却の上限です。
もっとも、業務用では１円残り迄償却しますが、その場合でも、概算取得費５％は使えます。

ご回答ありがとうございます。とてもよくわかりました。非業務用と業務用は考えや計算が異なるのですね。耐用年数はあくまでも償却率を計算するための数字で、耐用年数を超えても償却はできる、と理解いたしました。大変参考になりました。ありがとうございました。