不動産投資の減価償却について教えてください

今年、不動産投資用に中古の物件を購入しました。
木造３階建て、平成６年１２月に建てられた一軒家です。
法定耐用年数を超えている場合、減価償却は可能なのでしょうか？
可能なのであれば、どのように計算をすればいいかご教示お願いいたします。

税理士の回答

岡田健志

岡田けんし公認会計士・税理士事務所

1. 大阪府
2. 大阪市福島区

経理・決算分野に強い税理士 です。

法定耐用年数の全部を経過した中古物件の場合、耐用年数は以下の式で計算します。
計算式：法定耐用年数 × 0.2
ただし、計算結果の小数点以下は切り捨てます。
また、計算で得られた耐用年数が2年未満になる場合は、2年とします。
質問者様のケース
法定耐用年数：木造の建物の場合22年⇒法定耐用年数の全部を経過
計算結果：22年×0.2＝4.4年（切り捨てて4年）
したがって、この物件の耐用年数は4年です。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hojin/5404.htm

計算式まで詳しくありがとうございました！
とても分かりやすく大変助かりました。

本投稿は、2024年12月03日 14時31分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。