減価償却

減価償却

　質問します。

2010年　　築27年木造アパート　1500万で購入
2015年　　減価償却4年で終わったので、友人に売却。給与所得の、　　　　　　　　　　　　友人なので、家賃収入と給与合算で減価償却4年できますか？　　　　　　　　　　　友人も4年が経過後、私に売却すると、また4年の減価償却が同じ物件でき　　　　　るのか？
　　　　　4年ごとに知人と私の所有権を移したら永久に減価償却は繰り返す事ができ　　　　　るのか？教えてください。



私の分かる範囲で記載させて頂きます
参考になれば幸いです

ご質問のケースですが、時系列に考えてみます。

１０年　1,500万円で購入（固定資産に計上、以後４年で減価償却）
１５年　1,500万円で売却
　　　　　この年に譲渡所得が発生
　　　　1,500万円　－　取得金額（1,500万円－減価償却費）１円＝14,999,999円
　　　　上記の譲渡所得に対して下記の税額が発生。
　　　　・長期（５年超）であれば、所得税１５％（＋別途復興特別所得税）　住民税５％
　　　　・短期で有れば所得税３０％（＋別途復興特別所得税）　住民税９％

これを交互に繰り返す事となります。

これが成立する条件として考えられるのが

①そのアパートの価値が譲渡時において1,500万有るかどうか、無ければ贈与課税の可能性あり（価値が有れば譲渡は可能）

②減価償却による節税額が、譲渡所得による税額を上回るかどうか。
　（さらに登記費用・取得税等の回収も可能か・・・、譲渡ごとに発生するので）

では、参考までに。

どうもありがとうございました。
分かりやすかったです。