収益物件購入の仕訳について 個人事業主 青色申告
お世話になります。
個人事業主、青色申告です。
下記の仕訳で合っておりますでしょうか。
●10/17
２８０万の賃貸の戸建てを購入。
（建物986000円・土地1814000円）
入居者様もそのまま引き継いでおります。
●10/10
前払いで３０万支払う
①前渡金３０万/事業主借３０万
●10/17
物件購入時、下記を差し引いた金額をプライベート口座から支払った。
また、別途
仲介手数料も145200円支払った。
・日割り家賃分 24267円
（月の途中でオーナー変更のため）
・入居時お預かりしていた敷金1ヶ月分
52000円
②土地1814000/事業主借1814000
建物1131200/事業主借1131200
（↑仲介手数料含む）
建物24267 /前受家賃24267
建物52000 /敷金 5200
建物300000/前渡金 300000
③10/17に固定資産税、都市計画税 2774円も売り主へ支払ったのですが、この金額は按分して土地と建物に含めると認識しておりますが合っておりますか？
その場合は金額はおいくらになるでしょうか。
また、何か不足がございましたら
ご教授いただけますと助かります。
お忙しい中お手数をお掛けいたしますが何卒宜しくお願いいたします。
税理士の回答
➀合っています。
➁仲介手数料は建物と土地に按分します。建物145,200円×986,000円／2,800,000円＝51,131円、土地145,200円×1,814,000円／2,800,000円＝94,069円
（借方）建物1,037,131円、土地1,908,069円
（貸方）事業主借2,645,200円（仲介手数料含む）、前渡金300,000円
日割り家賃分（借方）現金預金又は事業主貸24,267円／（貸方）受取家賃24,267円
敷金（借方）現金預金又は事業主貸52,000円／預り敷金52,000円
③2,774円は土地の精算分と建物の精算分に分かれている筈なので確認のうえ、それぞれを土地、建物の取得価額に含めます。
前田先生、とても分かりやすく
ご丁寧な回答ありがとうございました。
本投稿は、2024年02月07日 20時43分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
