居住用買換え特例適用可否について
居住用建物（土地建物とも１０年以上所有）の売却を考えています。
居宅は都心のビルで、１～２階をテナント用、３階～５階を自用で使っていました。
現在は１階部分のみ賃貸中です。
建物の面積は２３５㎡で、３～５階の居宅用部分の面積が１５０㎡（約64％）あります。
この建物を１５，０００万円で売却して、買い換え特例を使用する場合、適用は可能なのでしょうか？
譲渡価格が1億円を超えているので適用不可なのか、自宅部分（64％）なら9,600万円なので適用可能なのか？ご教授いただければ幸いです。
よろしくお願い申し上げます。
税理士の回答
加門成昭
居住用財産の買換え特例の併用住宅おける1億円の対価要件は、居住用に対応する部分を基に判定することとされていますので、その部分が１億円以下であって、他の要件を充足するのであれば、特例適用は可能でしょう。参考：国税庁HPタックスアンサーNO.3355
本投稿は、2020年03月02日 11時18分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
