簡易課税

電気、ガス、水道料等の実費に相当するいわゆる共益費は、資産の貸付の課税区分、業種区分によります。
収入が非課税であれば非課税、課税であれば、課税・同じ業種区分になります。
下記を参考にして下さい。
「抜粋・参考」
消費税法基本通達10-1-14 資産の貸付けに伴う共益費
建物等の資産の貸付けに際し賃貸人がその賃借人から収受する電気、ガス、水道料等の実費に相当するいわゆる共益費は、建物等の資産の貸付けに係る対価に含まれる。