土地の評価

　まず、不動産収入の申告についてですが、家賃は建物の所有者に帰属しますから、共有取得しているのであれば、各持ち分に応じて申告することになります。なお、夫婦間における地代の支払は必要経費とはなりませんし、他方、地代収入を所得として申告する必要もありません。
　次に相続税の評価の関係ですが、自家用ですから、土地も建物を「自用」ということになります。

土地も建物の共有部分も夫にタダで貸しているから、自用地評価ということでしょうか？

　繰り返しになりますが、税務上、生計を一にする人に対する地代や家賃は必要経費にはなりませんし、また収入として申告する必要がないという取り扱いです。
　また、無償、いわゆる使用貸借で何らの問題も生じません。
　これに対して、第三者への貸付になると権利関係が発生し、自由に建物の取り壊しや立退きを行なえないケースも生じたりしますから貸付地としての評価になってきます。