貸している空き家を売却する場合の税金を知りたい

　土地や家屋（不動産）を売却した場合は、譲渡所得として所得税が他の所得と別に税率がかけられ、所得税が計算されます。（分離課税）

【課税対象となる「譲渡所得金額」の算出方法】
　　収入金額　-　（取得費※１　+　譲渡費用）-　特別控除額※2　＝　課税譲渡所得金額
　　※１　取得費は、購入した時の金額になりますが、家屋の場合は「減価償却費相当額」を控除した後の金額になります。不動産所得を計算する際に、減価償却資産として計上された資産の「未償却残高」となります。
　　なお、購入金額などが不明の場合は、収入金額の５％とする事ができます
　　　２　マイホームなどを売却したときなどは特別控除額がありますが、今回のお尋ねの場合は該当する特別控除額はないと思います。

【税率】
　土地や家屋の譲渡所得金額に対して、保有期間によって税率が異なります。
　長期保有：　譲渡した年の１月１日時点で５年以上保有
　　　　　　　所得税が１５％の税率　+　15％で計算された税額×２．１％
　　　　　　　地方税が　５％の税率で課税されます。
　短期保有：　保有期間が５年未満
　　　　　　　所得税が３０％の税率　+　30％で計算された税額×２．１％
　　　　　　　地方税が９％の税率
　
　不動産の譲渡所得は前述のとおり「分離課税」として、他の所得（年金や不動産所得）とは別に所得税の計算がされますが、確定申告時には他の所得も合わせて申告します。

　国税庁HPから参考箇所を添付いたします。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1440.htm

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