中古アパート売却時の譲渡所得税計算について

建物は５％、土地は簿価によります。

結論から申し上げると、取得費が明確な場合、減価償却後の取得費で計算します。取得費が不明な場合、売却価額の5%を取得費として計算します。

中古アパートの売却時における譲渡所得税の計算について、以下の点に注意して計算する必要があります。

譲渡所得 = 譲渡価額 - （取得費 + 譲渡費用）

1. 譲渡価額：アパートを売却した価格。
2. 取得費：アパートの購入代金や購入に要した費用。取得費が不明な場合、売却価格の5%を取得費とすることができます。
3. 譲渡費用：売却に要した費用（仲介手数料、登記費用など）。

アパートが減価償却済みの場合、取得費の計算は以下のようになります。
減価償却後の取得費 = 取得価格 - 減価償却費
取得価格は、アパートの購入価格に取得時の諸費用を加えたものです。減価償却費は、取得価格に基づいて毎年の減価償却を累計した金額です。
なお、取得費が不明な場合は、原則として売却価格の5%を取得費とすることができます。ただし、取得費が分かっている場合は、上記のように減価償却後の取得費を計算する方が一般的です。