保有しているマンションの１室を賃貸に出したい

①おっしゃる通り、総合課税となります。
賃料は不動産所得の収入金額となり、不動産所得は総合課税だからです。

②開業届と青色申告承認申請書を提出することにより、不動産所得について青色決算書を提出し、青色申告することができます。
青色申告の場合、青色申告特別控除が１０万円適用できるので、その分だけ税金を安くすることができると考えられます。

青色決算書
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/yoshiki/01/shinkokusho/pdf/r03/12.pdf

マンション1室の賃貸収入は「不動産所得」として総合課税の対象となります。経費（固定資産税、管理費、修繕費など）を差し引いたうえで課税所得が算定されます。事業的規模でないため開業届を提出しても課税方法は変わりませんが、青色申告を選択すれば特典を受けられます。例えば、青色申告特別控除（10万円控除）は1室程度の賃貸でも適用可能です。また、万一赤字が生じた場合には給与所得等との損益通算が認められ、節税効果を発揮します。複数戸を賃貸して「事業的規模」と認められれば65万円控除や専従者給与の活用も可能となりますが、1室では難しいのが現実です。したがって、青色申告特典を利用しつつ、必要経費を漏れなく計上することが最も効果的な対応といえるでしょう。

とてもわかりやすい返信を2人の先生からいただきました。申し訳なさ過ぎてどちらかをベストアンサーに選ぶなど無理だと思っていましたがそうもいかず、最初にお返事をいただいたということで決めさせていただきました。
マンション１室だけですと総合課税になってしまうのは残念です。サラリーマンと個人事業主の2足の草鞋になれないか調べてみたいと思います。ありがとうございました。