賃貸不動産　リフォーム費用について

詳細が把握できないと一概に回答できない部分もありますが、
１．耐用年数４年というのは、中古資産の耐用年数を簡便法で求めたもの（20年×20/100）でしょうか？
２．１．のとおりであれば、耐用年数は４年で問題ありません。償却費は、125万円×0.25＝31万2500円になります。
３．リフォーム費用について、内容をいくつかの工事に細分できる場合には、一部または全部を経費にできる可能性もあります。

よろしくお願いいたします。

ご連絡ありがとうございます。木造賃貸住宅の耐用年数は22年なので0.25で4年という計算です。工事部はすべて資産で計上予定です。

22年ですね。失礼いたしました。
一括計上ということですと、125万円に償却率0.25（4年）をかけたものを償却費とすればよろしいかと思います。
蛇足かもしれませんが、初年度は月数按分が必要となります。
よろしくお願いいたします。