土地を売った場合の譲渡税の計算を教えて下さい
隣同士の２３４坪の土地(以下Aとよぶ)と９３坪の土地(以下Bと呼ぶ)を合計1200万で売却することになりました。
Aは５０年以上前に父が購入し、長男の私が相続しました。購入価格のわかる書類はありません。
Bは約３０年前に父が購入し、やはり私が相続しました。当時の売買契約書はあり、購入金額は700万でした。
今回の売買契約書の書き方のアドバイスと経費(仲介手数料・測量費・印紙税等)を100万とした場合の譲渡税の額を教えていただきたいのです。
よろしくお願いします。
税理士の回答
相続が取得時期・取得価額引き継ぎますので
長期譲渡所得で下記の金額になるのではないでしょうか？
1200万－７００万－＊429,357円－１００＝3,570,643円
＊1200万×２３４／２３４＋９３×５％＝429,357円
所得税等
3,570,000（千円未満切捨て）×15.315％＝546,745円
住民税
3,570,000×５％＝178,500円
上記は、Ａの土地が取得価額不明のため、まず、ＡとＢの土地の単価が同じだと仮定するなら、売却収入を面積比で按分して、Ａの売却収入を算出してから、５％基準（売価の５％を取得価額とする基準）を使いましたが、他にもいろいろありますので、税理士等の専門家に確認してみてください。
宜しくお願い致します。
土地Bの取得費は700万。
土地Aが500万×5％が取得費かな、と思っていましたが案分するのですね。
そちらの方が税金は安いですね。
大変勉強になりました。
ありがとうございました。
本投稿は、2019年11月19日 19時55分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
