住宅ローン二本立て（土地・建物別々)借換について

　借入金について、連帯債務にしただけでは贈与税はかかりません。贈与税の対象となるのは、「自分の負担すべき金額」以上に返済した場合です。
　土地は旦那様の名義ですから、土地の借入金についての返済すべき金額は、借入金の１／１、つまり全額ですが、この借入金について、実際に奥様が返済した場合は、その部分が贈与税の対象となるわけです。
　ですから、連帯債務の契約をしただけでは贈与税の対象とはならず、奥様が実際に返済した部分が贈与税の対象となる訳です。

大変参考になりました。ありがとうございます。

結論としては、夫婦連帯債務で借換を行い、妻が土地ローン相当分を負担するにもかかわらず土地持分を取得しない場合、その負担分について贈与税が課される可能性がございます。