マンション買い替えに伴う住宅ローン控除について

中古マンションの購入を考えているのですが、それに伴う住宅ローン控除について教えてください。

■現在のマンション・・・2011年に4600万円で購入し、現在居住中。査定結果を鑑みて5600万円で売却予定。住宅ローン控除を8年分使用済み。

■購入予定のマンション・・・20002年築のマンションで6700万円。

現在のマンションを予定通りに売却できた場合の売却益は1000万円になりますが、この時に生じる所得税400万円を「3000万円特別控除」によってナシにした場合、購入予定のマンションでは住宅ローン減税を使うことはできないのでしょうか。
どうぞよろしくお願いします。

税理士の回答

山中雅明

山中税務会計事務所

1. 茨城県
2. 古河市

住宅ローン控除は、居住の用に供した年とその前後２年ずつの５年間に、居住用財産を譲渡した場合の課税の特例などを適用していないことが、適用要件になっています。
「参考」
(特定増改築等）住宅借入金等特別控除については、入居した年、その前年又は前々年に、このマイホームを売ったときの特例の適用を受けた場合には、その適用を受けることはできません。
 また、入居した年の翌年又は翌々年中に、（特定増改築等）住宅借入金等特別控除の対象となる資産以外の資産を譲渡し、この特例の適用を受ける場合にも、（特定増改築等）住宅借入金等特別控除の適用を受けることはできません。

本投稿は、2019年05月16日 09時13分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。