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確定申告

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不動産売却益と中古マンション購入の税金減免措置について

離婚に伴う財産分与で共有名義の妻だけが居住していたマンションを売却することになりました。(私は、5年以上別の場所に住んでいるので自宅扱いにはならないとのことです。ローンは完済しています。)
約1000万円の不動産売却益が出るようですが、持ち分3/4の場合の税金はどのくらいになるのでしょうか?

また、上記マンション売却より以前に、どうしても必要になったため自宅居住用で1500万円の中古マンションを住宅ローンで購入しました。(床面積50平米以上.同じ年度内)その場合の、「税金減免措置の有無」や「確定申告の際の注意点」を教えていただけると有りがたいです。宜しくお願いします。

税理士の回答

1) 所有期間が5年超(譲渡した年の1月1日で5年超)であることを前提でご回答いたしますのでご了承ください。
譲渡所得が1000万円の場合、ご相談者様の持分が4分の3とのことですので、ご相談者様の税金は、所得税住民税の合計で次のようになります。
1000万円×3/4×20.315%=約152万円となります。

2)一定の条件を満たした中古住宅を住宅ローンを利用して取得し自己の居住の用に供した場合には、年末時点の住宅ローン残高の1%相当額の税額控除が受けられます。
住宅借入金等特別控除の適用を受けるためには、必要事項を記載した確定申告書に、次の書類を添付して、納税地(原則として住所地)の所轄税務署長に提出する必要がありますのでご注意ください。
(1) 「(特定増改築等)住宅借入金等特別控除額の計算明細書」
(2) 住民票の写し
(3) 住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書(2か所以上から交付を受けている場合は、そのすべての証明書)
(4) 家屋の登記事項証明書及び敷地を同時取得している場合は敷地の登記事項証明書
(5) 売買契約書の写し
(6) 建築士や指定確認検査機関等が証明等を行った次のイからハまでのいずれかの書類
イ 耐震基準適合証明書(その家屋の取得の日前2年以内にその証明のための家屋の調査が終了したものに限ります。)
ロ 住宅性能評価書の写し(その家屋の取得の日前2年以内に評価されたもので、耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)に係る評価が等級1、等級2又は等級3であるものに限ります。)
ハ 既存住宅売買瑕疵担保責任保険契約が締結されていることを証する書類(住宅瑕疵担保責任法人が引受けを行う一定の保険契約であって、その家屋の取得の日前2年以内に締結したものに限ります。)
(7) 給与所得者の場合は、給与所得の源泉徴収票

宜しくお願いします。

本投稿は、2015年09月05日 16時54分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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