ローン利息の経費算入について

不動産投資の経費に、ローン利息（所得がマイナスの場合は、土地分利息を除く）を算入できると理解しています。
この利息算入について質問です。
例）
投資物件 2000万
自宅物件 4000万

自己資金 2000万

とした場合、
不足資金を 自宅物件 住宅 ローンで4000万 の借り入れます。
合計6000万の資金を 自宅購入投資物件購入を同時に行った場合、
ローン4000万のうち、投資物件 2000万に相当にかかる
利息を 不動産投資の経費として算入することはできますでしょうか？

住宅ローンを含む、6000万の資金を
投資と自宅の物件に配賦するイメージです。

資金内訳　 現金2000万＋住宅ローン4000万　＝　6000万

投資物件 2000万 　＜　現金2000
自宅物件 4000万　＜　 住宅ローン4000

を以下のように資金を引き当てたとします。

投資物件 2000万 　＜　住宅ローン4000*50%
自宅物件 4000万　＜　 現金2000＋住宅ローン4000*50%

よろしくお願いします。

税理士の回答

前田靖

コンサルティング＆サポート前田税理士事務所

1. 京都府
2. 京都市中京区

そもそも投資物件は住宅ローンの融資対象とならず金融機関は投資物件に住宅ローンを融資しませんから、ご質問の前提そのものが成り立ちません。

本投稿は、2023年07月05日 22時13分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。