自己所有の家の売却益を確定申告する必要がありますか
自分名義の居住していない家を売却しました。固定資産税・都市計画税は毎年払ってます。
売却価格は150万円で諸経費を引いた手取り額は122.1万円です。
次の確定申告時に申告する必要がありますか。
当方は住民税は非課税所帯です。
参考に固定資産税28.200円、都市計画税3.500円が今年の納税額です。
回答 よろしくお願いいたします。
税理士の回答
>売却価格は150万円で諸経費を引いた手取り額は122.1万円です。
⇒ 原則は確定申告をする必要があります。
ただし、譲渡所得の金額が算出された場合となります
譲渡所得の計算方法は
収入金額（売買価格など） - （取得費※ + 譲渡費用）＝ 課税譲渡所得（売却益） となります。
※今回のケースは、居住用ではなかったというお話ですので、特別控除は除いています。
この場合の「取得費」は、「家屋」の場合減価償却後の金額となっており、不明の場合は売却額の５％となります。
減価償却費などの計算も、「譲渡所得の明細書」を使用すると簡易だと思います。
もしも、誰かに貸与していた場合は昨年の「不動産所得」の建物の残存価格になります。
詳細について不明の場合は、税務署の確認されるのが確実だと思います。
国税庁HPから参考箇所を添付いたします。
「譲渡所得の明細書」https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/syotoku/pdf/r03_joto_01.pdf
「譲渡所得（土地や建物を譲渡（売却）した時」
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1440.htm
本投稿は、2024年07月25日 00時27分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
