自宅兼オフィスのマンション売却の建物消費税について

課税事業者の自宅兼オフィスのマンション売却の建物消費税に関して

課税業者の自宅兼オフィスの売却を考えています。
現在オフィス按分は10％。
（直近6年間は10％按分、その前の20年間は30％～20％按分）

仮にマンションを6000万で売却するとして、
内訳は土地3000万、建物消費税を含めて3000万とします。

① この場合、売買契約書を作成するとき、建物3000万の内訳は、代金2728万、消費税272万でよいのでしょうか。

② または、オフィス按分は10％ですから、建物3000万のオフィス部分10％の300万に消費税が含まれるとして、建物3000万の内訳は、代金2973円、消費税27万となるでしょうか。

③ 現在オフィス按分は10％で、直近6年間は10％按分、その前の20年間は30％～20％按分なのですが、直近の按分10％で上記を計算するのは妥当か。

よろしくお願いいたします。

税理士の回答

鎌田浩司

鎌田浩司税理士事務所

1. 北海道
2. 札幌市中央区

確定申告分野に強い税理士 です。

消費税の計算で、オフィス割合は関係ありません。
なので①。

本投稿は、2026年02月24日 06時22分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。