住宅の売却で税金はどのようになるのか

住宅の売却で税金はどのようになるのか

子供に使用貸借している住宅と土地がありますが，退去に伴って売却する場合に，税金はどのようになるのかご教授願います。

２３年前に５千万円で購入し，現在の不動産屋の評価額は２千５百万円です。

私の分かる範囲で記載させて頂きます
参考になれば幸いです

ご質問の土地等の譲渡についてですが、
まず、「子供に使用貸借している住宅と土地」については、使用貸借であれば権利関係は存在しませんので、特に考慮（立退き料等）する必要はないと考えます。

従って、通常の土地等の譲渡所得としての計算となります。
計算方法は

譲渡収入　－　取得費　－　譲渡費用－（収用の場合の特別控除等）　＝　譲渡所得金額　となります
取得費については
土地は購入金額
建物は購入金額から減価償却費相当額を控除した金額となります
詳しくはhttps://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1440.htm参照

税額計算は長期の場合
譲渡所得の金額×１５％（所得税）×1.021（復興所得税）＝所得税の合計
譲渡所得の金額×　５％＝住民税額
となります。

ご質問から詳しい状況が不明ですので、損失が出る場合等その他詳しい事は
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/jouto.htmを参照ください。

尚、質問の理解が間違っていましたらご容赦ください。
では、参考までに