個人の不動産売却時の消費税還付について

①についてはその通りです
②についてはできません。消費税法の細かい規定は割愛しますが、2021年のときの課税売上に対する消費税と2021年中に行った課税仕入に対する消費税が相殺され、その差額がプラスの時は納税でマイナスの時は還付になります。したがって2015年の際の取引は消費税法上、関係しません。

不動産所得で申告をされているとの前提です。
①合っています。
②消費税はその年に受け取った消費税と支払った消費税で計算しますので、過去に支払った消費税について還付を受けることはできません。

ご回答いただきありがとうございます。
ご回答いただいた内容と国税庁ホームページ参照しつつあらましがわかりました。

このケースでは2021年中の取引として別の課税仕入れ（別物件の購入等）があった場合、非課税売上がどの程度存在しているかを勘案しつつ消費税額から控除することができるということですね。

ご記載の通りです。
高額特定資産に該当する場合の3年間の課税事業者強制適用や、今年10月1日以降、高額特定資産に該当する居住用賃貸物件を取得した場合、一時に消費税の仕入税額控除ができなくなりますので、その点もご注意ください。

ご回答いただきありがとうございました。
ご指摘の点にも注意しつつ検討を進めてまいりたいと思います。