【至急】親からの住宅資金援助の一部返却について

　国税ＯＢ税理士です。税務署では、相続税贈与税の担当部署の管理職をしておりました。
　住宅は、省エネ等住宅の１０００万円非課税を利用ですね。
　もう少し、細かく記載して欲しいのですが、まず

①土地は、購入されるのか、親の土地に住宅を立てるのか。

②建物の総額

③父親は、いくらお金を出したか。

④母親は、いくらお金を出したか。

⑤内装などの追加工事費

⑥家具等の概ねの金額

⑦登記の割合をどうする予定か。

西野先生
相談にのってくださりありがとうざいます。どうぞよろしくお願い致します。

先に記載した情報について訂正させてください。大変申し訳ありません。
・私の住宅ローン：2200万
・両親の持ち分に充てる金額：2120万円
・住宅資金非課税に充てる金額：980万円

①土地は、購入されるのか、親の土地に住宅を立てるのか。
→今回購入するのは、新築マンションになります

②建物の総額
→5300万

③父親は、いくらお金を出したか。
→父：1660万（4月 父口座→私の口座へ3回送金　400万、580万、680万)

④母親は、いくらお金を出したか。
→母：1990万（4月 母口座→私の口座へ1回送金500万、母口座引落し→私の口座へ1回入金50万
　　　　　　　 8月 母口座引落→私の口座へ2回入金1440万)

⑤内装などの追加工事費
約70万です

⑥家具等の概ねの金額
約34万です

⑦登記の割合をどうする予定か。
父：１/5
母：１/5
私：3/5

西野先生、度々申し訳ありません。
⑥家具等の概ねの金額
（誤）約34万→（正）約70万でした

マンション代５３００万円なので、分母を５３とします。あなたが３３で、両親が１０ずつにします。

父：10/53　　　　自己資金が1000
母：10/53　　　　自己資金が1000
あなた：33/53　　ローン2200と住宅資金贈与1000と暦年贈与100

⑤の７０と⑥の７０は、両親に出してもらう。

父が出した1660-1000＝660のうち60の内装工事代を引くと＝600住宅資金とすると、父親は終了。

母が出した1990-1000＝990から内装工事の残り-10＝980　
次に住宅資金400を差し引くと580
暦年贈与分を-100＝480
内装工事代-10＝470
家具代-70＝400

母親に400万円を本年中に返却する。こうすれば贈与税は、0円ですが、どうでしょうか？
それか、返却しない場合で、50万円の贈与税を納税するか？
　以上を選択してはどうでしょうか。

西野先生
非常にわかりやすく説明してくださり、ありがとうございます。
両親に本年中に返却することで贈与税は０円（贈与税の申告は不要）、住宅取得資金非課税1000万の申告のみを行うことを選択しようと思います。
返却の際は、私口座→母口座へ送金履歴を残し、内装工事代や家具代についても、注文書・領収書や振込み履歴など金額がわかるものを残しておくように致します。

　来年に贈与税の申告は、期限内申告が要件ですので、2/1から3/15までに必ず申告手続きを行ってください。２月中がいいですよ。
　必要書類については、住宅ローン控除を含めて国税庁のホームページで確認してください。