住宅ローン繰上返済時の贈与税について

■現在の状況
住宅ローン借入額：3390万
住宅ローン残高:2900万

住宅ローンは妻が主の連帯債務
家の持ち分は妻50%、夫50%
月10万を夫の口座から引落し

■質問
今回、妻の預金から繰上返済をしたいのですが、以下になりますでしょうか。
・全額返済（2900万）する場合
　⇒　妻の持ち分以上の部分（1450万）が夫に対する贈与になる。
・一部返済（1450万）する場合
　⇒　妻の持ち分までの金額なので夫に対する贈与にならない。

税理士の回答

水野正也

水野正也税理士事務所（あんしん相続名古屋）

1. 愛知県
2. 名古屋市中川区

相続税分野に強い税理士 です。

節税はするが、税務署から指摘されない相続税申告

質問者さまのご推察のとおりです。
持分が1/2ずつですので、これからの返済も1/2ずつ（1450万円）返済しないと贈与税の対象になります。贈与税の課税を避けるには、奥様が1450万円繰上返済し、残りはご主人が返済していく、あるいは年110万円ずつ贈与を受けて繰上返済していくのどちらかでしょう。

本投稿は、2023年02月13日 13時09分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。