住宅ローンの親子リレーから単独への借り換え
平成16年3月にマンションを新築購入し、住宅金融公庫で3300万、父親の持分は10分の3、自分(私)は10分の7で、共に連帯債務者、35年返済で借りてます。
当時の価格は3700万で購入時に頭金として父親が800万を支払っています。
支払方法は、10回程度父親が支払い、私が実質的にローンを毎月支払ってます。(12万程度)。残ローンは2200万円ぐらいになります。借換えを検討していて、銀行に借換相談に行った所、私の単独名義にし、登記費用など諸経費含めた2260万の20年固定で考えてますが、負担付贈与になるかを税務署に確認してくださいと言われました。
贈与税はかかるのでしょうか？かかるとすればいくらぐらいかを教えて頂け頂けると助かります。
税理士の回答
贈与税がかかるおそれがあります。
ご質問者様は、お父様からマンションの権利をもらい、
その代わりに、お父様の債務（ローン）を引き受けることになります。
前者から後者を引いた残りは、ご質問者様が得する部分になりますので
これに対して贈与税がかかります。
なお、これは負担付贈与になりますので、
マンションの評価額は、相続税評価額（路線価）ではなく、
通常の取引価額（時価）となりますので注意が必要です。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4426.htm
回答ありがとうございます。
参考にさせていただき対処してみます。
本投稿は、2017年11月10日 17時48分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
