譲渡税についての悩み

①　戸建住宅であれば、建物の３分の１以上は減価償却額が家事関連費　になり、譲渡所得の必要経費ではなくなります。
➁　すまなくなってから３年以上経過しているので、３０００万控除の対象にもなりません。
　建物の取得費は、上記①から毎年家事関連費と消滅するので、
この限りでは、譲渡利益が毎年増えます。これと地価動向との
関連にて税負担が定まります。

ご返答ありがとうございます。
先方の住宅ローン単独債務が難しい状況で名義変更だけする事は銀行の約款違反になるかと思われるのですが、その場どのようにすれば良いかご教授いただけないでしょうか？

　単独債務が難しいとのご回答なので、現在は連帯債務であると仮に致します。
　連帯債務は負担割合を連帯債務者間に内部関係にて約定することができます。すなわち、名義書き換えと同時に財産分与者の負担割合を０とする。そうすると、債務者間では、債務引き受けが行われたことになります。この負担割合の変更は、債務の履行が行われたきの求償関係に影響します。
　債権者にも影響する事項もあるので、銀行にも通知した方がよいと考えます。手続としては銀行実務になります。銀行内の当該実務に詳しい者にも相談されることを、お勧めします。

ご回答ありがとうございます。連帯債務は負担割合を連帯債務者間に内部関係にて約定することができます。すなわち、名義書き換えと同時に財産分与者の負担割合を０とする。との事ですが銀行に財産分与で先方に分与した事を伝えておけば、いいとの解釈でよろしいのでしょうか？譲渡所得は年々増加していくのですよね？無知過ぎて理解が追い付かない事をお許し下さい。

　対債権者にも影響が一部あります。銀行としては債務者間の内部関係といえども、文書を希望するものと考えられます。
　銀行実務上の事項でありますので、銀行とのご相談をお勧めします。

ありがとうございます。一度銀行に確認してみます。