住宅ローン借り換えの贈与税

　住宅の名義がご主人の単独名義の場合で、連帯債務に変更後、返済を奥様もされるのであれば、１年間（１月１日～１２月３１日）の奥様の返済額がご主人への贈与となります。奥様の返済額が年間１１０万円を超えればご主人に贈与税が課税されます。

住宅の名義も夫婦名義に変えれば贈与税はかからないということでしょうか？

　持分の一部を奥様に贈与登記により住宅の名義を変更する場合でも、移転する不動産の持分の相続税評価額が１１０万円を超える場合は、奥様に贈与税が課税されます。住宅の名義がご主人単独でローンが連帯債務となっていても、ご主人のみで返済している場合は贈与関係は生じませんので、現在のままとすることをお勧めします。

ありがとうございます。後半部分で連帯債務でも主人のみで返済することはできるのでしょうか？私の債務分を主人が代わりに支払っているとして贈与にならないのでしょうか？

　連帯債務とは主たる債務者が返済不能である場合、連帯債務者が責任を負うということなので、主たる債務者であるご主人が返済義務を果たしていれば、連帯債務者に返済義務はありません。
　

よくわかりました。ありがとうございました。