共有名義から単独名義へ変更したら贈与？

ご質問ありがとうございます。

持ち分の関係から
贈与税がかからないか
不安を感じますよね。

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ご質問のケースは、
贈与には該当せず、
贈与税もかかりません
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その理由もご説明します。

■　建築後の権利関係
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新しい建物を建築した後の
権利関係は次のようになります。

建物　：　妻０と夫10
土地　：　妻１と夫９

このとき、妻の土地(10％分)を、
夫の建物が使用する形になります。
また、夫婦間では地代の支払いも
無いことが多いと思います。


■　使用貸借と税金
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これは、「使用貸借」という権利関係になり、
土地を無料で借りている状態になります。

つまり、借りているだけなので、
権利が移転したり、
誰かが得をするわけでもありません。

したがって、贈与税も発生しません。


■　意図的に贈与したい場合
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もし、奥様の持ち分を
あえて贈与で移転したい場合には
土地の登記を変更する手続きが必要になります。

この場合には、贈与税に加え、
司法書士の手数料、
登録免許税・不動産取得税が
かかりますので、ご注意ください。


ご参考になれば幸いです。

分かりやすいご説明をしてくださり、ありがとうございます。安心いたしました。

わかりやすいとのお声、
ありがとうございます。

お力になれたのであれば嬉しいです。