離婚時のペアローン繰り上げ返済の贈与税について

　不動産の登記はどうされるのでしょうか？
　離婚に伴って、ローン残高と不動産の持分を渡した場合は、負担付贈与となりますが、離婚に伴う財産分与の場合は、贈与税はがかかりません。
　この場合、不動産の持分を譲渡した形になりますが、居住用資産の譲渡ということで、特別控除の対象になります。
　離婚に伴って、何をどうするか全体像が分らないと、適切な回答ができかねます。

　

ご回答いただきありがとうございます。
割合を誤って記載してしまいました。7：3です。
婚姻期間は12年、購入した家には5年ほど住んでいます。
妻の持ち分はすべて妻の口座にある預金から繰り上げ返済。
夫がそのまま住み、妻の持ち分の登記は夫へ移転する予定です。
繰り上げ返済のタイミングによっても贈与善意がかかるのではないかとも思っております。

説明の不備が多く申し訳ございませんがよろしくお願いいたします。