土地、建物の贈与について

　建物のみの贈与であれば、贈与後、土地は使用貸借で良いと思います。
　使用貸借の場合は、借地権の贈与は発生しません。
　地代を払うと、借地権の贈与の問題が生じます。
　
　収益物件ですか？貸家の場合は敷金を預かっていると思いますので、預り敷金の贈与をする必要があります。
　そうしないと、単純な贈与ではなく、負担付贈与となる場合があり、贈与税のほか譲渡所得の問題が生じる可能性があります。
　このように、慎重な対応が必要なので、税務署や税理士にしっかり相談した方が良いと思います。
　

ご回答ありがとうございます。
借地権のことは自分でも調べてみたのですが、預かり敷金のことは完全に失念しておりました。
教えていただきありがとうございます。
いろいろ検討してみたいと思います。