代物弁済か名義変更で悩んでいます
義父名義の家を、私名義のリフォームローンでリフォームする予定です。
贈与税が発生すると思うので、それに対する対応を検討中なのですが、どの方法が1番金額を抑えられるのでしょうか。
不動産価値: 300万程度
リフォーム: 700万程度
①代物弁済
②数年に分けて少しずつ登記を変更する(110万ずつ移行す)
1:司法書士依頼料 2:不動産取得税などの税金 が分けた回数分＋にかかるのか。
③贈与税を全て払い名義を一度で移動する。
なるべく早めにリフォームを行いたく②はあまりやりたく無いのですが... もし1番安いのでしたら検討したいです。
税理士の回答
登記の持分を3:7にすれば、贈与になりません。
ありがとうございます。
登記の持分を3:7にする場合、譲渡取得税はかかるのでしょうか。
通常はかかりません。
お義父さんは全体の７割を譲渡します。
譲渡所得の計算は、時価300万円の７割を売却＝210万円
原価（償却後）の７割が原価。
これらの差額が所得になります。
そうなのですね。
取得費(家屋の購入金額)を証明する書類を紛失してしまっているのですが、その場合は譲渡取得税を支払う可能性が増えますでしょうか。
書類が無くても金額が分かれば大丈夫です。
本投稿は、2025年02月20日 12時35分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
