住宅所得資金の贈与について

引き渡しに時に、建物の住宅ローンを実行すると口座に余剰金が残ります。
下記のケースで、1,000万円が非課税になるか不安で相談となります。

住宅取得資金として実父から1,000万円贈与（R7年9月）
※省エネ等住宅等の要件は満たしています。

注文住宅を予定しており、下記のスケジュールです。
・R7年10月着工（贈与を受けた1,000万円は、着工時に全額支払い）
・R8年2月引き渡し
※引き渡し後、すぐに確定申告を予定（3月15日まで）

■支払い
・建物費用＝4,000万円-着工金1,000万円＝3,000万円
・住宅ローン実行額（建物）3,500万円-3,000万円＝500万円（余剰金）

余剰金に関しては3月以降の外構工事や、既に自己資金で支払っている諸費用分となりますが、非課税枠に影響をしないか不安に感じ相談させて頂きました。

税理士の回答

鎌田浩司

鎌田浩司税理士事務所

1. 北海道
2. 札幌市中央区

相続税分野に強い税理士 です。

お客様第一主義で、節税と適正申告をサポートします。

状況から1,000万円は、建物取得に充てられているため、問題ありません。

本投稿は、2025年09月29日 11時21分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。