リフォーム費用の贈与税について

結論から申し上げると、登記簿上の所有割合と、リフォーム代の支出割合が違ったとしても、その差額が贈与となることは御座いませんのでご安心ください

リフォーム代を支出した方が、その資産（資本的支出という）をそれぞれ金額ごとに所得したという整理になります

仮にその住居を売却した際には、売却代金からマイナスする取得価格がリフォーム代の差額だけ異なり、譲渡所得が、奥様とご主人様で変わる、という整理でよろしいと思います　この場合、どのリフォーム代をどちらが出したか、支出が明確になる証票を残して置いて下さい。建物の所得価格に入らないリフォーム代もありますので、この場合は、譲渡の計算には入りません

ご丁寧にご回答いただきありがとうございます。

リフォーム代3000万で夫が2500万、妻500万で借りた住宅ローン控除は、名義が半分ずつなので夫も妻も1500万円分が住宅ローン控除の上限となり、
夫2500万の住宅ローンは残額1500万になるまで1500万円分控除されるのでしょうか？それとも名義分は関係なく最初から2500万で住宅ローン控除されていくのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

登記簿上の持ち分ではなく、リフォーム代の借入金残高の0.7%が住宅ローン控除の対象となります

ご主人様のローン控除は2,500万（の12月残高）×0.7%　同じく奥様は500万の残高×0.7　が10年間です

本件、リフォーム代の差額が贈与にならないと申し上げましたが、リフォームの算出金額が面積に基づいているような場合は、贈与の可能性が御座います

すみません、そこは安易に回答してしまいました。
見積もりをなるべく面積に整合した形で、リフォームの見積もりを出してもらうようにしてください

住宅設備などは、面積によらないので、そのあたりをご主人様の支払いにする等


宜しくお願いします

ご丁寧にご回答ありがとうございます。

・風呂、キッチン、洗面台、トイレ、給湯器等の住宅設備は夫が全額支払う
・壁、床、外壁など面積に基づく部分は名義分半分ずつで妻と夫で支払う

夫婦でどのように支払ったか分かるように明記しておけば、もし税務署等に指摘されても贈与税の問題は解決できるということでよろしかったでしょうか？
その場合の住宅ローンもそれぞれ全額控除されますでしょうか？

よろしくお願いいたします。

本件は、リフォーム代の贈与を避ける話と、住宅ローン控除が混ざっているので若干論点がございます。

考え方として、住宅設備はご主人様、建物部分はご夫婦で面積割というロジックで、贈与は避けられると考えられる一方で、

住宅ローン控除は、建物と一体となる住宅設備なら控除の対象となるという建付けなので、両者の理論は不整合でもあります。

リスクはゼロではないので、事前に所轄税務署に個別事案としてご相談する事をお勧めします