二世帯売却について

売価を、土地と建物に時価で按分。
土地は父。
建物は夫。

ローンは一旦、度外視し、土地の売価分は父。
　　　　　　　　　　　　建物の売価分は夫。

夫の取り分以上に、父から貰ったものは贈与の対象となりますね。

再度、住宅を取得するのであれば、妻名義で、父から非課税贈与を受ける、というのも一案です。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm

トータルとして、回ればよいのですから。

ご回答ありがとうございます。

確かに土地は父親ですが、父親が建物のローンを組めなかったので、名義が主人というだけで、本来は父親と主人の借金という認識でした。

父親都合での売却なので、せめてローンの残債は清算してもらった上で土地の売却益を得て欲しいと思ったのですが、このままだとローン残債は主人に残り、土地の売却益は父親という事になるのですね？

第三者に売る場合は、相対取引のため、建物の売価を高めに設定した方が有利と思います。

建物の所有権は夫。
　　　資金はすべて夫が工面。
であれば、建物は夫のものですね。
建物の所有権が父にもあるわけでは無いので、夫と、父の間では、贈与は生じていない。適切な登記がされていました。

売却にあたってのローンの負担を父がすれば、それは贈与。
その代わりに、妻が父から非課税贈与を受ければ良いのかと思いますが。
他の非課税贈与等も受けれるかもしれませんが、税のルールを踏まえて、それを前提に行動しないと、思わぬ贈与課税を受けることになりますので。

所有権に応じた按分をしなければいけません。

ご回答ありがとうございました。