夫所有の賃貸用住宅のリフォーム費用を妻が払った場合

マンションの名義がそのままでは、贈与になります。

贈与を回避する方法。
ここで、マンションを夫婦間で売買して共有にします。
具体的には、
リフォーム前のマンションが３，０００万円、５００万円のリフォーム後は、マンションは３，５００万円と考えます。
奥様は、３，５００万円の内、５００万円を負担して、全体の１／７。
つまり、ご主人はマンションの名義を１／７だけ奥様に売却して共有にします。ご主人は６／７、奥様が１／７。
売買金額は、３，０００万円の１／７で、４２８万円。
リフォーム代金のご主人負担部分、５００万円×６／７＝４２８万円。
売買代金とリフォーム負担金を相殺します。

費用は、１／７の登記代。
ご主人には、１／７の譲渡所得（４２８万円の売却）がありますが、譲渡利益が発生しなければ税負担はありません。
家賃に対する所得税は、２人に持ち分に応じて発生します。

ご回答ありがとうございました。やはり、贈与になるのですね。持ち続けて賃貸にする場合は持ち分移転登記が必要ですね。
妻が成年後見人となり、本人の意思を確認し、売却した場合はどうなりますか？リフォーム費用を一時的に主人に貸したということで、売却後に現金で返してもらえば、贈与にはならずに済むでしょうか。

貸借もありです。
書類を作成することが望ましいです。

ありがとうございます。夫婦間でも、きちんとしておかなくてはならいのですね。よくわかりました。