住宅ローン借り換えによる負担付贈与

負担付贈与であれば、時価で算出します。

【時価の算出方法について】
①マンション　近所周辺を含む同等の部屋の売り出し価格
②戸建ての場合　（固定資産税の通知書を見てください）
・土地　固定資産税評価額　／　0.7　≒　時価
・建物　固定資産税評価額　／　0.6　≒　時価

因みに、時価とは、その時々に市場で成立している市場価格をさします。
市場価格がわからない場合は「合理的に算出された価格」が時価となるのですが、不動産は個別性が高いため、時価の明確な定義はありません。
したがって、形式上、上記のように算出することが多いです。

【贈与税について】
時価　－　ローン返済負担額　＝　利益　×　1/2　＝　課税価格

が出れば、その利益部分が課税価格となります。

（課税価格　－　110万円）×　贈与税の一般税率　となります。

大森先生回答ありがとうございます。
共有名義から単独所有にする場合、不動産取得税、所有権移転登記費用が発生しますか？

不動産取得税と、所有権の移転登記を法務局に申請する際に、登録免許税が発生します。