住宅取得資金の贈与について
現在住宅新築を検討中です
嫁の父が所有している土地に新築を検討しております。私自身は婿入りしております。
嫁の父の土地に新築する際、土地の名義変更をするべきですか？土地を共有名義にすべきですか？土地を贈与してもらうべきですか？
節税のために、嫁の父側、私側からの両面から見て1番ベストな方法はどうすべきなのでしょうか？
税金に疎く、暦年課税、相続時課税制度、住宅取得非課税制度等調べましたが、あまり理解できずご相談しました、よろしくお願いします。
税理士の回答
土地の名義を変更すると、対価を支払わない限り贈与税の対象となります。
婿入りしているということですが、養子縁組をしているかどうかで判断は分かれます。
相続時精算課税ですが、対象者が贈与者の直系卑属（子や孫）である推定相続人又は孫とされていますので、養子である必要があります。
住宅取得資金非課税制度は、対象者が直系卑属であることが要件ですので、これも養子である必要があります。ただし、土地の現物ではなく、金銭で贈与を受ける必要があります。
なお、土地を無償で借りる場合（使用貸借）には、何ら課税関係は生じません。現在の状況だけクリアすればいいのであれば、これが今のところベストだと思われます。
多額の税金が生じることにもなるので、将来の相続等を見据えて、どのような方法が良いのかは、お近くの税理士に具体的に相談される方がいいと思います。
ご回答ありがとうございます
真剣に家族と相談してみます
本投稿は、2020年08月24日 21時48分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
