ローン返済中自宅のおしどり贈与について

こんにちは。
まず1点目ですが、婚姻期間20年超の夫婦間による住宅の贈与では、国税の評価額を用います。従いまして、固定資産税評価額での2000万円の判定ではありませんので注意して下さい。
2点目ですが、現在も居住用不動産のローン支払い中であれば、その不動産には抵当権が設定されているはずです。そうなりますと、事前に借り入れをしている金融機関に事前に相談し、所有権を移転する旨の意向を伝え、問題がないか確認する必要があります。
金融機関にもよりますが、抵当権設定されている不動産の所有者が変更になった場合に、後に新所有者から抵当権解除を申し出られ、訴訟となったケースもあります。従いまして、抵当権設定されている金融機関に事前に相談し、見切り発車しないことが重要となりますので、ご注意ください。