不動産の配偶者控除について

ご相談者様のご理解のとおり、贈与税の負担なしに奥様に贈与できると考えられますが、登録免許税と不動産取得税の負担は発生します。

登録免許税と不動産取得税は、相続より贈与で移転した方が税率が高くなりますので、そちらも加味してご検討ください。

○ 登録免許税
贈与・・・2.0%
相続・・・0.4%

○ 不動産取得税
贈与・・・原則4%
　令和６年３月３１日取得までの特例措置
　土地:課税標準×1/2×3%
　住宅である家屋:3%
相続・・・非課税

登録免許税と不動産取得税の課税標準は、固定資産税評価額になります。

不動産取得税について、追加でお教え頂けるでしょうか？

面積および建築年月の条件に当てはまる場合、1200万円まで控除になるため、夫から妻が得る不動産評価額の合計が800万円の場合は、取得税は非課税になるという理解で合っているでしょうか？

住宅の控除要件を満たしているとすれば、建物に対する不動産取得税はゼロになると考えます。
しかし、土地に対する不動産取得税の負担は発生するかもしれません。
都道府県税事務所に一度ご確認されてはいかがでしょうか。

こちらで伺った地域を元に各種窓口にて確認するようにします。ありがとうございました。