共有名義の住宅、土地の名義変更について

土地の名義を変更した場合には節、その土地の「相続税評価額」を基にした贈与税が相談者様に課されます。
贈与税を回避する方法に「相続時精算課税制度」の贈与がありますが、デメリットもありますので事前に専門家にご相談ください。
また、贈与税以外にも登録免許税や不動産取得税がかかる場合もありますのでご留意ください。
なお、相続税評価額は土地の所在地によって計算方法が異なりますので、お住まいの所轄税務署でご相談頂くのが宜しいと思います。
宜しくお願いします。

回答ありがとうございます。

生前に名義変更するより、亡くなった後に相続するかたちの方が無駄な税金がかからないということでしょうか？

ちなみに法定相続人は私１人だけとなります。
この土地以外にも家や土地、現金等合わせて5000万以上はあるそうです。
別の土地は私の子ども（孫）に相続させたいとは言っていますが…

ご連絡ありがとうございます。
不動産の名義変更に関しては、贈与よりも相続の方が諸費用の面では負担が軽くなります。
また、ご自宅の土地に関しては、同居親族が相続する場合には土地の課税価額を80％減額するという特例がありますので、贈与で移転するよりは相続で承継された方が良いと思います。
もし、贈与をお考えであれば、預金を贈与されてはいかがかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。