生前贈与

一般論では、贈与税の方が高いです。
ただし、贈与税には相続時精算課税という特例があって、これを使って2,500万円まで贈与税を払わないこともできます。
相続時には相続財産に取り込みますが、相続税の基礎控除以内であれば相続税もなしになります。

　これだけでは判断できません。
　不動産の評価額、見込み遺産額、推定相続人の状況などの情報を明らかにして、個別に税理士に検討してもらうことをお勧めします。