ビル相続時の資産評価額に関して

都内23区内の不動産ですと、土地につきましては「路線価」を基にした評価となります。
路線価は国税庁から毎年7月に発表され、国税庁のホームページにもアップされてますので誰でも確認することが可能です。
路線価が付されている土地の更地としての評価方法は、
「路線価の価額」×「その土地の形状に応じた各種補正率」×「地積」の算式で算定します。
上記の方法で正確に計算する為には、土地の登記簿謄本や実測図などが必要となります。
土地の評価額を概算で計算する方法として、固定資産税評価額に対して1.1倍〜1.2倍を乗じることでおおよその評価額が推定出来ます。
仮に1.1倍を利用して、貸家の敷地としての評価額を計算すると次のようになります。
・土地の固定資産税評価額5000万円×1.1倍=5500万円
・借地権割合を70％と仮定すると、5500万円×（1-0.7×0.3）=4345万円

建物の相続税評価額は固定資産税評価額に利用状況の調整率を掛けて算定します。賃貸用の建物の場合には次のようになります。
・建物の固定資産税評価額3500万円×（1-0.3）=2450万円

上記算式中の 0.3 は、借家権の割合を表します。
また、土地に関しましてはあくまでも概算ですご了承下さい。
宜しくお願いします。

早急なご回答ありがとうございました。

固定資産税納税通知書に表記している資産価値(評価額)が
そのまま相続時の価値だと思っていたので、
思い込んでいた資産価値よりも実際は 約1700万円ほど下がると
いう事で安心しました。

また正しい算出方法は路線価を基にした評価であるという事で、
算出方法を勉強し計算してみようと思います。
（国税庁のHPより路線価は入手できました）

以上、この度はありがとうございました。