不動産の相続に関する節税対策について

お世話になります。
　最初の土地の売却の件ですが、確かに土地を売却することにより現金化することはメリットとしてあるかと思います。一方で、現金化したのちに、仮にすぐ相続が発生した場合には、その保有する現金の金額が相続税評価額になります。逆に土地のまま保有されていた場合には、土地の相続税評価額は、一般的に時価よりも低い水準ですから、相続税の節税になります。さらに、一定の要件はございますが、小規模宅地の特例を利用することができれば、さらに相続税評価額を下げることが可能となります。
　次に、２つの賃貸用物件についてですが、こちらは保有する不動産を他人に賃貸しているので、相続税評価額が下がり相続税の節税になっているかと存じます。
　相続税の節税を考えるときには、まず資産を種類ごとに区分けし、財産全体を把握します。次に、相続税が全体でいくら課税されるのか、仮に計算します。計算によって算出された相続税額が手許の現金で払えるのか、払えないのかによって、土地の売却を考慮したり、保険を利用したりと、いろいろな相続対策をたてていくようにすることが大事かと思います。
　相続は、それぞれ個別に考えるのではなく、全体として把握し、将来の相続人に円滑に資産が承継できるように、相続人全員が納得するようなプランを計画されてください。