土地の一部が公道（市道）になっている部分の相続税評価について

舗装されていて、ご相談者様の所有にかかる部分とそれ以外の部分の区別はつかないのですね。その場合は、不特定多数の者の通行の用に供されている私道として、評価はゼロになります。

税務署が100%評価と言ったというのは、にわかには信じがたいことです。根拠を聞いてみてください。何か、勘違いがあるとしか思えません。

早速のご返答ありがとう御座います。

１００％評価の理由は「私がドラム管などを置いていて所有権を主張しているから」という返答でした、「でしたら壁を設置しても問題ないんですか？」と尋ねましたら、「それは役所で聞いてください」と言われました、納得出来なかったので了承はしませんでしたが、相談に乗ってくれた方は若い方で何度も別の方に聞く為に席を外されてました、もう一度相談に行って確認した方がいいようですね。

因みに赤で示した部分を評価しない場合の想定整形地は、赤で示した部分を含めずに設定して地積も赤で示した部分を引いてから評価するのでしょうか？

〉１００％評価の理由は「私がドラム管などを置いていて所有権を主張しているから」という返答でした、
なるほど。それであれば確かに100%自用地評価になり得ますね。

不特定多数の者の通行の用に供されていれば評価は0です。
特定の者の通行の用に供されていれば評価は自用地の30%です。
たとえ私道であっても、その自用地の利用者のみの通行の用に供されているのであれば100パーセント自用地評価になります。
私道であるかどうかではなく、その私道を誰がどのように使っているかにより評価が異なるわけです。

ご相談者様のケースでは、ご自身の物を置かれている部分と明らかな自用地とを合わせたところで自用地として評価し、残りの私道部分（本当に公道と区別なく使われている部分のみ）を評価ゼロとする案で、税務署の理解を求めては如何でしょうか。

ちなみに、私の経験した実例で、確かに市道に沿って、指導を広げる形で被相続人の土地の一部が提供されている場合がありました。しかし、私道部分を砂利敷きのままで、舗装されている市道と、見た目で区分することができる状態であった為、自用地の30%評価といたしました。

税理士は、土地評価の場合には現地を見て評価致します。
この砂利敷きも、現地を見て、初めてわかった事実でした。

〉因みに赤で示した部分を評価しない場合の想定整形地は、赤で示した部分を含めずに設定して地積も赤で示した部分を引いてから評価するのでしょうか？
公道に大きく突き出たリンクの地図の赤の部分に私物が置いてある状況が想像できませんので、申し訳ございませんが、お答え出来かねます。

詳しいご説明と実例まで教えていただき有難うございます。

税務署の言う１００％評価でも致し方ないって事ですね、税務署で相談した時は舗装されている事と移動できるものしか置いてないって事で３０％評価が認められるかなと思っていたんですが、そうではないみたいですね。
使っていない部分の評価０をにする案、税務署で相談してみようと思います。

色々教えていただき有難うございました。

〉移動できるものしか置かない
それは無理ですね。

いずれにしても、税務署の言いなりになる必要はありませんので、税金は、納得行くまで説明を求め、納得行くまで話合って、申告・納税してください。

分かりました納得がいくまで税務署と交渉したいと思います
色々教えていただき感謝します。