小規模宅地の特例

小規模宅地の特例は、母家が建っている部分に対応する土地の面積しか適用できないのでしょうか？


ご質問の件、全体を1つの利用単位として、土地を評価するのか、
または離れの部分は、別として評価するのかが、まず検討すべき
事項と考えれらます。

その離れが、仮に現在お住まいになられていなかった（空き家）としても、その離れで生活の用に供することができる（一般的に風呂やトイレ、キッチンなどがあるなど）ものであれば、別々で、評価した上で、宅地の評価減もそれぞれ、他の要件を満たしているか否かを考えていく流れとなります。
（物置や車庫についても、これらの利用がどの家屋に紐づいて評価をするのか、利用の実態を見ながら、母屋部分に含めて評価するか、個別に評価するかを判断することとなります。）

いずれにしても、このあたりの事実について、間取り図などを
お持ちの上、管轄の税務署へご申告前にご相談されることを
おすすめ致します。