追加設備の経費計上について／不動産賃貸業

不動産賃貸業における洗濯乾燥機と監視カメラの設置費用は、入居者の安全・利便性向上を目的とした物件付帯設備として、不動産所得の必要経費に計上可能です。

ただし、取得価額10万円未満なら消耗品費として即時計上、10万円以上30万円未満なら青色申告者の少額減価償却資産の特例（令和8年3月31日まで適用可能）で全額経費化、30万円以上なら耐用年数（洗濯乾燥機：器具備品類で5-13年程度、監視カメラ：5-6年）に基づく減価償却が必要です。

経費計上の可否
洗濯乾燥機と監視カメラは、賃貸物件の維持・管理に必要な設備投資として認められます。

これらは修繕費や減価償却費のカテゴリに該当し、事業関連性が明確であれば必要経費となります。

所有権を貸主側に残す場合、貸主の資産として扱い、経費計上が適切です。
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運用上の注意点
経費として認められやすくするため、以下の運用をおすすめします。

賃貸借契約書への記載: 設備を「物件付帯設備」として明記し、安全・利便性向上の目的を記入。修繕負担を貸主側に位置づけ、事業関連性を証明。

領収書・請求書の保管: 購入・設置費用（工事費含む）の領収書を7年間保存。税務調査時に事業用証明に使用。
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帳簿管理: Freeeなどの会計ソフトで固定資産台帳を作成し、耐用年数・償却方法を正しく適用。青色申告で特例活用を推奨。
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過度な経費計上は避け、周辺環境配慮の文脈をメモとして残すと安心です。