事務所購入(中古マンション)に対する仕分けについて

1)
不動産の取得、ならびに仲介手数料は経費に算出されないと伺っていますが、下記項目は経費として扱ってよろしいものでしょうか？　またその場合、どように仕分けすべきでしょうか？


全てを土地と建物に、内容ごとに分けます。
土地＊＊＊借入金＊＊＊
建物＊＊＊

その他の仲介手数料・登記費用・抵当権の設定費用も、ないようで・・・
土地＊＊＊現金＊＊＊
建物＊＊＊
・司法書士様に払った報酬(所有権移転、抵当権設定の登記作業)


ローン返済は利息返済分のみ経費に算出できるとうかがいました。毎月9万円の返済のうち、7万円が利息です。
この返済を仕分けする場合

借入金＊＊＊現金預金＊＊＊
利息＊＊＊
とします。
法定耐用年数が47年で、経過年数が31年の中古資産の簡便法による見積耐用年数

(計算)
(1) 法定耐用年数から経過した年数を差し引いた年数
 47年 － 31年 ＝ 16年
(2) 経過年数10年の20％に相当する年数
 16年 × 20％ ＝ 3年
(3) 耐用年数
 16年 ＋ 3年 ＝ 19年
になると思います。
宜しくお願い致します。

早々のご返答ありがとうございました。
こちらの勉強不足、ならびに説明不足だったようです。大変すみません。

住宅用ではなく、事務所として100%利用する不動産なら、ローンの返済金を借入金として扱ってよいということですね。
個人事業主の住宅ローンの事例は住居使用が含まれることが多いため、返済金は事業主貸だとばかり思っていました。

非常に参考になりました。ありがとうございました。

事業用100％でも、個人の家のローンでも、
それを事業として、利息を落とすときには
借入金＊＊＊現金預金＊＊＊
利息＊＊＊
事業主分（利息のうち経費にならない部分）＊＊＊
です。
宜しくお願い致します。
頑張ってください。