建物賃貸開始前までの減価償却費相当額は建物売却時に建物取得費から控除することになりますか

元自宅（昭和45年築，平成21年1月建物売買契約により木造戸建てを取得，平成23年1月賃貸開始，現在賃貸中）について，元自宅の売却を考えています。
築22年を超えていることから，4年で償却と思い，建物価格1200万円のうち，600万円は賃貸開始前の償却と考え，残りの600万円を平成23年と24年の2年間で減価償却し確定申告しました。
減価償却によりメリットを実質的に受けたのは平成23年と24年分の2年分だけです。
建物売却時に建物取得費から減価償却費を引くことになると思うのですが，引くことになる減価償却費は賃貸開始後の600万円でしょうか。それとも1200万円でしょうか。

税理士の回答

内山瑛

内山瑛公認会計士･税理士･行政書士事務所

1. 静岡県
2. 浜松市中央区

中古資産を非業務用から業務用に転用した場合の減価償却については、国税庁ＨＰに詳しい解説が掲載されております。全期間業務用の場合より、若干計算が複雑になっておりますので、ご注意ください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/2108.htm

本投稿は、2016年01月09日 21時26分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。