投資用区分マンションの減価償却費の考え方について

建物が9割、土地が1割とした場合に、建物であれば床面積の㎡単価、土地であれば敷地権の㎡単価を計算して、通常の建築価額や近隣の土地相場と大きな乖離がなければ宜しいと思いますが、異常にバランスが悪い場合には問題ないとは言えなくなります。調査の対象になることも考えられますのでご留意ください。

建物価額の2～3割を根拠もなく耐用年数15年で償却する建物付属設備とすることは問題かと思います。見積書(仕様書)などから建物付属設備の金額を具体的に算定して建物本体と区分する必要があると考えます。

回答ありがとうございます！近隣のm2単価から建物の価格を算定し、全体の金額から
建物価格を差し引き、土地価格が結果として1建物が9になっても問題ないということでしょうか？？

ご連絡ありがとうございます。
念のため、お考えの差し引き計算で算出した土地代が近隣の相場と大きな乖離がないかも、検証することが必要と考えます。
宜しくお願いします。