負担付贈与で取得した不動産(土地・建物)を売った場合の取得費の減価償却費は？

10年前に評価額　土地1000万円、建物200万円（築30年）の不動産を負担付贈与500万円で取得した。現在借家としている。

その不動産を売ろうとした場合、土地と建物の取得費はいくらになりますか？建物の場合は減価償却費された価格になると聞きましたが、按分計算になるのでしょうか？
500万円の取得按分：土地416万円、建物74万円
取得費：土地416万円、建物0円←それとも販売価格の5％？

以上、宜しくお願い致します。

税理士の回答

山中雅明

山中税務会計事務所

1. 茨城県
2. 古河市

経理・決算分野に強い税理士 です。

全国どこでも担当します。特に、起業家・創業者を応援しています！

負担付贈与により取得した財産の取得価額は、負担額に相当する金額となります。取得費は500万円になります。
また、取得時期については、負担付贈与を受けた日となります。
500万円は、取得時の時価等により、土地と建物に按分します。
建物は、減価償却費を控除した残高が取得費になります。

鎌田浩司

鎌田浩司税理士事務所

1. 北海道
2. 札幌市中央区

建物の取得費は、建物の売却金額の５％にできます。

本投稿は、2019年05月18日 01時13分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。