確定申告　不動産収支内訳書　減価償却費について

確定申告コーナーで作成中です。
平成18年に鉄筋コンクリート住宅を購入しました。
一昨年新築を購入したので賃貸に出しています。
そこで質問です。
減価償却費の耐用年数に鉄筋コンクリート住宅である47年を入力すると減価償却費がかなり安くなります。

築34年なので47-34×0.8＝20が耐用年数と捉えてますが20で入力するのが正しいのでしょうか？

迷っているのでどうかご教授お願いします。

税理士の回答

川村真吾

川村真吾税理士事務所

1. 愛知県
2. 名古屋市守山区

経理・決算分野に強い税理士 です。

本則の47年を使った場合は住宅の償却年数は1.5倍なので賃貸前は71年の償却率、賃貸後は47年の償却率を使い、簡便法の20年を使った場合は賃貸前は30年の償却率、賃貸後は20年の償却率を使えばいいと思います。前者は未償却残高を多くでき、後者は減価償却費を多くできるので一長一短があります。

本投稿は、2021年02月16日 00時05分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。