固定資産の耐用年数について

　まずは、見積書などで内容を工事ごとによく精査することです。
　「手すり」に関する工事費用は、建物に物理的に付加されるものであり、価格の大小を問わず建物の価値を高めるものと思われますので、「資本的支出」として建物本体の耐用年数が適用されると思います。
　そして、屋上の「基礎や防水工事」についてですが、「資本的支出」か「修繕費」かの判断をするようになると思います。結果「資本的支出」となれば、建物本体の耐用年数が適用されます。「修繕費」となれば、一度に経費にすることができます。
　その判断ですが、屋上の基礎工事をするということは、ひび割れとか破損などがあり漏水の恐れがあったのではないか、と推察されます。その補修工事に加えて、防止工事を「一般的に行われている工法」で行い、「防水保証期間」も建物の耐用年数以内である場合など建物の使用可能期間を延長させたり、建物の価値を増加させたりするものでなければ、「修繕費」となる可能性が十分あります。
　迷いがあれば、詳しい税理士に判断してもらった方が良いと思います。